Vendre une résidence aux É.U.
Date du communiqué: Déc 17, 2021.
J’ai atteint l’âge où je ne peux plus me rendre en Floride pour passer l’hiver et je dois vendre ma maison préfabriquée à Bradenton. Je l’ai achetée au début des années 2000 et je crois qu’elle a pris de la valeur avec les améliorations que j’y ai apportées, mais je ne veux pas avoir de problèmes avec le gouvernement américain au sujet du gain en capital ou du profit de la vente. J’ai aussi entendu dire que 10 % du montant peut être retenu pour un an, mais que je peux demander un remboursement l’année suivante. Pouvez-vous me dire ce que vous en pensez, svp?
D M Smith, Stouffville (Ontario)
R. : En supposant que votre maison préfabriquée se trouve sur un terrain loué, de telles résidences sont traitées et immatriculées comme une automobile. Tout profit, après déduction des coûts d’amélioration et de tout coût lié à l’achat et à la vente, doit être déclaré à l’IRS en tant que gain en capital et l’impôt payé en conséquence. La retenue d’impôt est la norme et vous pourrez la récupérer, de sorte que vous n’avez pas à payer de l’impôt dans les deux pays. L’impôt serait d’au plus 20 %.
